Entender o processo de como alugar casa na Inglaterra é, sem dúvida, o primeiro grande desafio de qualquer brasileiro que decide recomeçar a vida no Reino Unido. O mercado imobiliário britânico possui regras muito específicas, termos técnicos próprios e uma dinâmica de velocidade que costuma surpreender os recém-chegados. Se você está planejando sua mudança ou já está em solo britânico em busca de um novo lar, este guia foi desenhado para ser o seu mapa definitivo.
Muitas vezes, a barreira do idioma e a falta de histórico de crédito local podem dificultar a aprovação em imóveis. No entanto, com a preparação correta dos documentos e o entendimento de como o sistema funciona, é perfeitamente possível garantir um lugar seguro e confortável sem cair em armadilhas comuns. Neste artigo, vamos explorar desde a busca inicial até a assinatura do contrato e o pagamento do depósito.
O que você vai aprender neste guia
Como funciona o mercado de aluguel na Inglaterra e as diferenças regionais;
Os documentos fundamentais exigidos para brasileiros (Right to Rent);
Como superar a falta de histórico de crédito e do guarantor;
Entendendo as taxas, o depósito caução e as contas mensais;
Dicas práticas para visitas e inspeções de imóveis;
Direitos e deveres do inquilino segundo a legislação britânica.
Compreendendo o mercado de aluguel na Inglaterra
O mercado de aluguel na Inglaterra é extremamente regulamentado. Diferente do Brasil, onde o fiador é a figura central, aqui o sistema gira em torno da comprovação de renda e do seu status imigratório. A demanda, especialmente em grandes centros como Londres, Manchester e Birmingham, costuma ser maior do que a oferta, o que exige agilidade por parte do locatário.
Tipos de propriedades disponíveis
Na Inglaterra, você encontrará diversos tipos de moradia. As mais comuns são os Flats (apartamentos), Terraced Houses (casas geminadas que formam uma fileira), Semi-detached (casas divididas apenas com um vizinho) e Detached Houses (casas isoladas). Para quem busca economizar no início, as Shared Houses (HMO - House in Multiple Occupation) são opções populares onde você aluga apenas um quarto e compartilha as áreas comuns.
Diferença entre Furnished e Unfurnished
Muitos brasileiros se surpreendem ao descobrir que a maioria das casas para alugar no Reino Unido vem equipada com eletrodomésticos básicos (fogão, geladeira e máquina de lavar), o que chamamos de White Goods. Um imóvel Furnished inclui móveis como sofá, cama e guarda-roupa. Já o Unfurnished costuma vir vazio, mas ainda assim mantém os itens de cozinha embutidos.
Documentação necessária para brasileiros
O primeiro passo para qualquer pessoa que deseja alugar casa na Inglaterra é provar que possui o direito legal de estar no país. Sem isso, as imobiliárias e proprietários são proibidos por lei de fechar contrato com você, sob pena de multas severas.
Right to Rent: O que é e como funciona
O Right to Rent é uma verificação obrigatória. Para brasileiros, isso geralmente significa apresentar o seu BRP (Biometric Residence Permit) ou o share code gerado pelo site do governo caso você tenha o EU Settlement Scheme. Turistas não têm permissão para alugar imóveis de longa duração; para isso, é necessário um visto de residência, trabalho ou estudante.
Comprovação de rendimentos e emprego
As imobiliárias costumam exigir que a renda anual da família seja de, pelo menos, 30 vezes o valor do aluguel mensal. Você precisará apresentar os últimos três meses de payslips (contracheques) e extratos bancários. Se você acabou de chegar e ainda não possui emprego, muitas vezes a solução é o pagamento antecipado do aluguel (geralmente 6 meses) ou a figura do Guarantor.
A figura do Guarantor (Fiador no Reino Unido)
Um guarantor deve ser alguém que resida no Reino Unido, possua imóvel próprio ou renda elevada. Para muitos brasileiros recém-chegados, encontrar alguém com esse perfil é difícil. Nesses casos, existem empresas especializadas em serviços de guarantor scheme, ou a negociação direta de pagamento adiantado com o dono do imóvel (landlord).
Quanto custa alugar casa na Inglaterra?
O custo de vida varia drasticamente dependendo da região. Quando falamos de aluguel Londres brasileiros costumam se assustar com os preços elevados da Zona 1 e 2. No entanto, cidades como Liverpool, Sheffield ou Leeds oferecem um custo muito mais acessível com excelente qualidade de vida.
Depósito Caução (Tenancy Deposit)
Por lei, o valor máximo do depósito caução na Inglaterra é equivalente a 5 semanas de aluguel (para aluguéis anuais menores que £50.000). Esse valor deve, obrigatoriamente, ser guardado em um fundo de proteção governamental (como o DPS - Deposit Protection Service). Nunca aceite entregar esse dinheiro em mãos sem um recibo e a garantia de que ele será protegido.
Council Tax e outras contas (Bills)
Ao planejar quanto custa alugar casa na Inglaterra, não esqueça do Council Tax. É um imposto municipal pago pelo inquilino para cobrir serviços como coleta de lixo, iluminação e polícia. O valor depende da "band" (categoria) do imóvel e da localização. Além disso, considere gastos com eletricidade, gás, água e internet, que raramente estão inclusos no aluguel de casas inteiras.
O processo de busca: Sites e Imobiliárias
A tecnologia é sua melhor amiga na hora de procurar um imóvel. O mercado é muito dinâmico: um imóvel anunciado pela manhã pode ser alugado antes do pôr do sol. É recomendável ativar notificações nos principais portais e ter todos os seus documentos prontos em formato digital.
Principais portais imobiliários (UK)
Os sites mais utilizados são o Rightmove e o Zoopla. Neles, você pode filtrar por preço, número de quartos e até distância de estações de trem. Para quem procura quartos ou shared houses, o SpareRoom é a ferramenta definitiva no Reino Unido. Para entender melhor sobre o contexto de vida no país, vale a pena visitar nossa seção de artigos informativos.
Trabalhando com imobiliárias (Estate Agents)
Ao contatar uma imobiliária, seja profissional e direto. Ao agendar uma visita (viewing), chegue no horário. No Reino Unido, a primeira pessoa qualificada a fazer uma oferta que agrade o proprietário geralmente leva o imóvel. Não tenha medo de negociar pequenos detalhes, mas saiba que em mercados competitivos, como o de Londres, a margem de negociação é baixa.
Inspeção e Inventário: Protegendo seu dinheiro
Antes de receber as chaves, você receberá um documento chamado Inventory. Este é o registro detalhado do estado do imóvel, incluindo fotos de cada rachadura na parede ou mancha no carpete. Este documento é a sua maior defesa para garantir o retorno do seu depósito no futuro.
Dica de ouro: No dia da mudança, tire suas próprias fotos e vídeos de todos os cantos da casa, incluindo dentro de armários e funcionamento de torneiras, e envie por e-mail para a imobiliária no mesmo dia. Isso cria um registro digital com data.
Perguntas Frequentes
É possível alugar casa na Inglaterra estando no Brasil?
É extremamente difícil e não recomendado. A maioria das imobiliárias exige visitas presenciais e verificação de documentos originais. O ideal é reservar um Airbnb para as primeiras semanas e fazer as buscas localmente.
O que acontece se eu não tiver um Guarantor?
Se você não tiver um fiador local, a alternativa mais comum aceita pelas imobiliárias é o pagamento de 6 meses de aluguel adiantados, ou o uso de serviços de garantia pagos como o Housing Hand.
Posso ser despejado a qualquer momento?
Não. Existe um processo legal rigoroso. Geralmente, os contratos têm uma duração mínima de 6 ou 12 meses (Fixed Term). O proprietário deve seguir os procedimentos das seções 21 ou 8 da lei de moradia para solicitar o imóvel.
O que são 'Holding Deposits'?
É uma reserva de valor (máximo de 1 semana de aluguel) paga para que a imobiliária retire o imóvel do mercado enquanto processa suas referências. Se você for aprovado, esse valor é descontado do primeiro aluguel.
Animais de estimação são aceitos em aluguéis no Reino Unido?
Depende do proprietário. Embora novas leis incentivem a aceitação de pets, muitos ainda proíbem. Sempre verifique a cláusula de "Pet Friendly" antes de agendar a visita para evitar frustrações.
Resumo prático / Checklist
Documentação: Tenha passaporte e BRP (ou share code) em mãos.
Orçamento: Calcule o aluguel + Council Tax + Bills (utilize o site do governo para estimar o Council Tax).
Rapidez: Configure alertas em sites como Rightmove e Zoopla.
Referenciamento: Esteja pronto para fornecer contatos de empregadores ou senhorios anteriores (mesmo que do Brasil).
Contrato: Leia atentamente a "Break Clause" (cláusula que permite sair antes do fim do contrato).
Depósito: Certifique-se de que seu depósito está em um esquema de proteção oficial (DPS, MyDeposits ou TDS).
Recursos e links úteis
GOV.UK - Private Renting: Guia oficial do governo britânico com todos os direitos e deveres do inquilino.
GOV.UK - Renting out a property: Informações para entender o lado do proprietário e as regras que eles devem seguir.
Brasileiros na Inglaterra: Nosso portal principal com notícias e atualizações para a comunidade brasileira no UK.
Morar fora é um aprendizado constante e conseguir o seu próprio espaço é um marco fundamental nessa jornada. Se você seguir esses passos e se mantiver organizado, o processo de como alugar casa no Reino Unido se tornará muito menos estressante e muito mais seguro.
Planejando visitar Londres antes de decidir sua moradia definitiva? Não perca tempo com roteiros genéricos e aproveite o melhor da capital com quem entende do assunto.